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百强房企前7个月销售额（按照全口径销售额排名，下同）同比走低。据中指研究院数据显示，2023年1月份-7月份，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。其中，7月份单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

对此，中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，当前头部房企业绩韧性强，但腰部及尾部房企销售有不同程度下降。在近日中央及地方密集发声背景下，预计各地政策出台节奏将加快，后续核心一二线城市此前出台的政策有望逐步优化。

具体来看，2023年1月份-7月份，TOP10房企销售额保持增长，销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%；但紧随其后的房企销售额均迎来不同程度的下降，其中TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%；TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%；TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。

此外，2023年1月份-7月份，销售额百亿元以上企业数量减少。其中，销售额达到千亿元以上房企有10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。但销售额达到百亿元以上房企为85家，相比于去年减少了6家。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，7月份作为传统销售淡季，加之当前市场复苏动力不足，房企销售同环比下降在预料之中。

尽管销售额承压，但7月份有关房地产的政策频频发布。

关荣雪表示，7月份多个重磅政策出炉，将有效提振房地产市场信心，接下来出台细化政策的预期加大，各城市有望根据当地的实际情况进行调整，力度将有所加大，方式将会趋于多元化。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，预计短期市场预期将得到一定改善。此外，各地方因城施策将加快落地，政策将围绕降门槛、降成本展开。“若较大力度的支持政策能够尽快落地，核心一二线城市市场有望逐步企稳，其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察；若一线城市较大力度政策出台，市场需求将得到明显改善，并对其他城市预期形成带动。”

记者 王丽新 见习记者 陈潇

（来源：证券日报）