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1、问：大师兄您好，我打算在宝安西乡买一套房子，您有哪些建议吗？我手上现金150W出头，只能5成首付。或者福永有什么推荐的吗？

答：如果直接五成首付只能选个300万出头的房子，西乡，福永只能选到两房，建议沿着1号线、11号线、12号线，未来的20号线选筹楼龄新一点的房子，未来接盘人群更多，流通性更好。如果能加一点杠杆，建议把预算拉到400-500万预算，直接上三房。

2、问：您好，我现在住在南山中心区的一套老房子里，属于中心区。旧改概念，这里的交通、通勤都很方便，还有学府学位。手上现金还有200W的现金。想买一套宝中、南山再买一套，更大一点的房子。想在宝中或者南山，需要带好一点的中学学位。您有什么好的建议？

答：南山中心区，只能说配套成熟，好地段谈不上，南山中心区适合刚需上车，一房两房小户型产品比较多，老房子只有博拆迁的价值，需要长期持有。学府中学并不是南山很好的学校，只能叫中上等，南山二梯队，比育才二中三中差一点。综合来看南山中心区的博旧改价值不会很大，因为新盘中泰印邸和正东名苑，卖的都很一般。建议出掉以后，一步到位。

如果追求顶级学位，南二外海德，南外高新，麒麟中学都可以考虑，不过麒麟中学、南二外海德片区的楼龄比较老一些，随着大学区，出生率下降学区房的价值会进一步被稀释。如果二梯队学校能接受，可以考虑育才二中、育才三中的次新盘，蛇口，后海南片区都有很多可以选的。如果喜欢新盘，前海打新，带南二外创新学校，学校还没正式开学，未来不会很差。宝中可以关注宝安实验学校，海天学校，都是很不错的学校，宝中重点关注这两个。

3、问：您好大师兄。有一套龙华壹城中心的下三房，现在考虑需不需要卖掉以后，再置换更有升值潜力的房子。想请大师兄帮忙分析，现在是时候卖掉吗？

答：你好，目前没有看到壹城中心短期套利的机会，并且龙华新房库存大，未来还有大面积旧改，如龙华海岸城，未来价格都会被新房挤兑，快速卖出，置换更优质的区域和标的，合理配置目标房源组合，大概率胜出壹城的回报。

4、问：大师兄你好，我们总预算400W，买首套房子，明年小孩也要出生了。准备考虑龙岗大运，但是上班的位置在后海，通勤时间太长了，很纠结，大师兄能推荐一些合适的地方吗？

答：总预算400万，工作地点在后海，近两年还准备要小孩，还要满足居住，怎么解？除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。

我的建议是，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

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